“多校划片”新政将至 学位房交易仍火爆咏春拳武馆招生咸阳小升初招生政策咸阳市招生办电话

　　图/新华社

学位房的价格多年来一直水涨船高。不过，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》（以下简称《通知》），可能会改变学位房的前景。这一文件明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，这也意味着有些学位房可能白买了。不过，羊城晚报记者昨日走访广州二手楼市了解到，近期广州学位房交易仍然火爆。不过，由于近年来有关学位房的政策不断推出，一些家长购买学位房的策略也在发生了变化。以前不少家长会提前几年买学位房，现在则基本是快到上学的年纪才会考虑买入。

市场 学位房迎来旺季

所谓“多校划片”，是指一个小区对应多个小学初中，让买了学位房的家庭不确定到底能上哪个学校。这一政策，显然是为学位房降温。

不过，近期广州学位房暂未受到这一新政的影响。羊城晚报记者昨日走访越秀、天河和海珠区相关中介了解到，春节后学位房市场看房客猛增两成左右。福今路一中介顾问陈小姐说，受入学报名时间的影响，每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此3月开始会迎来学位房的旺季。

搜房网广州二手房电商商圈经理周永坚介绍，越秀区东山一带二手房以学位房为主要卖点，虽然房源多为楼龄较高的散盘，但仍然十分抢手。搜房网广州二手房数据中心统计显示，2016年2月东山二手房放盘价高达35094元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨8.09%。

家长 买了才有机会

是什么原因让不少人顶着“白买”的风险入手购买学位房？“肯定会担心白买，但这是没有办法的选择。”孩子今年9月将入读小学的谢先生无奈地表示：“如果不买学位房，孩子一定不能上好的学校，而买了学位房，孩子能上好学校的概率就大很多。”

“我们学校新出了规定，今年起教工子女不能入读父母在职学校，除非是地段生，为这我才想买学位房的。”在广州一公办小学教书的林小姐表示。

而已有一套天府路小学学位房的何小姐，原本计划再购置一套大房子改善下居住环境，但频出的教育新政，让她做出了弃买大房、另购一套学位房的决定。“2015年，我所在的小区差点被挤出天府路小学，在小区家长们的努力下才保住了这个学位。而我儿子明年才到读小学的年龄，我很担心会再发生‘意外’，所以干脆在华景新城再买一套小两居，为给孩子读名校加个‘双保险’。”何小姐坦言。

业内 买卖学位房风险越来越大

记者采访发现，虽然近年来的教育新政并没有使各位家长放弃购买学位房，但一些家长购买学位房的策略却悄然发生改变。

记者采访了解到，为了孩子能顺利入读名校，以前不少家长会提前几年买学位房，而现在基本是快到上学的年纪才会考虑买入。“现在政策变化太快，而政策的变化可能会让高价买的学位房大掉价，且还不能入读原先对口的学校。”孩子刚刚两岁的吴小姐坦言。

“随着全面二孩的放开，学位争抢会更激烈，学位地段面临重新划分可能性也会高一些，买学位房的风险也跟着加大。”中城地产负责人刘小姐表示，这是家长们不愿太早买入学位房的重要原因。

事实上，近年来学位政策的不断调整，不仅影响着买家，也给卖家造成了不小的影响。白领杨小姐2004年13万元买了一套60多平方米对口农林下路小学的学位房，由于过去十多年间，学位房价格涨幅远远高于二手楼市，因此杨小姐在孩子毕业后仍保留着此房，最高峰时曾有买家出价120多万元买入这套房，但杨小姐都没卖。然而越秀区去年4月实施的新政，却让杨小姐后悔错过了最佳卖房时机，这一政策要求“新买的学位房如果是30平方米以下，家长必须提供‘唯一居住地’的证明”，让这套房价格直线下跌，“现在60万元都卖不出去。”杨小姐为此后悔莫及。

而业内认为，如果“多校划片”实施，购买学位房的风险也必然加大。